こんにちは

スマートハウジングの坂下です

 

お家探しをご検討中の皆様から

「住宅ローンの審査って、どうやって進めるの？？」

というご質問をよくいただきます

お家を購入するにあたり、約80％の方がご利用になる住宅ローンですが

よくわからないよ〜という方も少なくないかと思います

 

さて、本日のブログでは

そんな住宅ローンの「事前審査」の重要性についてご紹介いたします

ご参考にしていただければ幸いです

 

事前審査って、なに？

すでにご存知の方もいらっしゃるかと思いますが

最近調べ始めたよ、という方に向けてご説明です

 

事前審査とは

住宅ローンを組むにあたり、一番最初に行っていただく審査です

勤務形態やご収入情報を基に審査を行い

ご融資額や期間、金利などの条件が金融機関から提示されます

 

必要書類は金融機関によって異なりますが、概ね

・事前審査 お申し込み書

・免許証、保険証などの本人確認書類

・源泉徴収票、確定申告書などのご収入がわかる書類

などが挙げられます

 

ここで注意したいのは、あくまで事前審査であるということ

レアケースではありますが、事前審査に通過しても

その後に実施する本審査にて否決が出てしまう可能性もあります

 

事前審査のベストタイミング

そんな事前審査を行うタイミングですが

物件購入を決めたのちに行う方がほとんど

 

しかし、今回おすすめするタイミングはここではありません

 

個人的な意見ではありますが

私の考えるベストタイミングは

「住宅購入を検討し始めたとき」

です！

 

そんなにすぐやらなきゃいけないの？

と思われるかもしれませんが

早い段階で事前審査を行っておくことには

とても大きなメリットがあるのです

 

予算の検討がしやすくなる！

一つ目にして最大のメリットは

予算の目安がわかりやすいこと

 

お家探しの際、なんとなくで予算を設定されている方もいらっしゃるかもしれません

しかし、この状態はあまりおすすめしません

とても良い物件に出会えたとしても、迷ってしまう可能性があるからです

 

なんとなく3000万円前後という予算を設定し、お家探しをしている時

理想にかなり近い物件を見つけたとします

ただ、その物件が3500万円だったらどうでしょうか

すごくいい物件だけど、予算をかなりオーバーしているな、でもいい物件だな。。。

と、迷ってしまいますよね

 

そんな時、あらかじめ事前審査を行い自分がどの程度ご融資を受けられるか把握できていれば

その予算内で具体的に検討することができます

 

さらに、はっきりとした予算感を持てていれば

物件探しの際に予算内の物件をしっかり絞り込むことができ

ご内覧やお問い合わせの時間を確保しやすくなるというメリットもあります

 

物件購入の際、優先してもらえるかも？

実際に物件を購入しよう！となった際にも

メリットがあります

 

それは

物件購入の優先度が上がる可能性があること

 

例えば、一つの物件に対して

複数人が購入のお申し込みをしたとします

そんな時、事前審査がお済みの方が優先されるケースがあるのです

 

あくまで可能性があるという程度ですが

需要の高いエリアの物件や、競争率の高い物件においては

大きなメリットと言えるでしょう

 

また、購入申し込みからご契約間での期間を短縮できるケースもあるので

「◯月までには引っ越しを終わらせていたい！」と

お引っ越し時期のご希望がある方には特におすすめです

 

下記ブログでもちょっとだけ触れていますので

ご興味のある方はぜひ↓

建売住宅の『買い方』

 

まとめ

いかがでしたでしょうか

今回ご紹介した通り、住宅ローンの事前審査はお早めに行っておくと

様々なメリットがございます

あくまで個人的なおすすめではございますが

皆様のご参考になれば幸いです

 

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