お役立ち情報
2026/03/27
家を売るときの流れ｜不動産売却の手順をわかりやすく解説【初めての方へ】
こんにちは。
スマートハウジングの石井です☺
相続やご家庭の事情で不動産を売却する際、
「何から始めればいいのか分からない！」という方も多いのではないでしょうか。
不動産売却は大きな取引のため、事前に流れを知っておくことで安心して進めることができます。
今回は、不動産売却の基本的な流れを分かりやすくご紹介いたします！
少しでも皆様のお役に立てますと幸いです。
①不動産会社に相談・査定依頼
不動産の売却を検討をする際、
まずは不動産会社に相談し、物件の査定を行います。
査定では
・立地
・周辺相場
・建物の状態
などをもとに、相場価格を算出します。
以前書いた記事に細かいチェック項目をまとめておりますので、ご参考までにご覧ください！
↓こちらの記事をチェック↓
不動産査定ではどこを見る？プロがチェックする5つのポイント
②媒介契約の締結
売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。
媒介契約には主に
・専任媒介（1社に絞ってしっかり売る契約）
・一般媒介（複数社に頼んで広く売る契約）
などの種類があります。
その時の状況に合わせて最適な契約を結びましょう。
③販売活動
媒介契約後、不動産会社が販売活動を行います。
【 主な方法 】
・SUUMOなどのポータルサイト掲載
・不動産会社の顧客紹介
・広告やチラシ
購入希望者から問い合わせが入ると、内覧の対応等、
案内から申込の取得まで行います。
④購入申込み
実際に購入希望者が現れると「購入申込み」が入ります。
このタイミングで
・売買金額
・引渡し時期
・契約条件
など、購入希望者との擦り合わせを行います。
お互いが納得できる条件で進めていきましょう。
⑤売買契約
条件がまとまると実際に売買契約を締結します。
契約時には
・重要事項の説明
・契約書の署名・捺印
・手付金の支払い
などを行います。
この際、不動産会社は売主と買主の仲介に入る形となります。
不動産会社が重要事項の説明、契約書の取り纏めを行います。
⑥決済・引渡し
契約後、決済日に
・残代金・仲介手数料等の支払い
・所有権移転登記
・物件の引渡し
を行い、売却が完了します。
基本的には不動産会社が司法書士を手配し、所有権移転登記までサポートに入りながら進めていきます。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
不動産売却は
1.査定
2.媒介契約
3.販売活動
4.購入申込み
5.売買契約
6.決済・引渡し
という流れで進みます。
スマートハウジングでは、お客様の状況に合わせた売却方法をご提案しております。
相続やご家庭の事情、お客様によって売却の理由はそれぞれです。
お客様に寄り添ったベストな提案をさせていただきますので、
千葉エリアで不動産売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください！
以上、不動産売却の手順の解説でした♪
