スマートハウジングでは、ポータルサイトに未掲載、完全非公開の「未公開物件」を会員様限定でご案内しております。

　登録は無料、ご希望の条件を入力しておくと、希望に合う物件情報を定期的にご提供いたします。

　住まい探しのパートナーとして、ぜひ、ご利用ください＾＾

 

 

　

　ペットやお子様との暮らしの中でお庭が欲しかったり、夫婦二人の暮らしで車は手放してコンパクトに暮らしたい、などお客様の家族構成やライフスタイルによっておすすめするポイントや物件も違ってきます。

　

　まずは、どんな物件が自分に合っているのか、試しにテストしてみるのもおすすめです。

　YES、NO形式でサクサク進められるチェックテストをご用意してありますので、ぜひお試しください☻

 

 

　

　スマートハウジングでは、社内にキッズスペースを設けています。

　キッズスペースには、ブロックや絵本、YouTubeなどが見られるTVなどを設置していますので、ゆっくりお子様に遊んでいただけます。

 

　また、新築戸建ての内覧などで現地に小さなお子様を連れてご来場の際には、お客様にゆっくりご内覧していただけるように、

　案内スタッフに加えて女性スタッフがお子様のサポート役で同行するなどのフォロー体制をとっております。

　

　ご内覧のご相談の際に、「大人2名、幼児２名で伺います」という感じで、お伝えください。

　スタッフのスケジュールによっては、サポートスタッフが同行できない場合もありますが、できる限りサポートいたします。

 

　スマートハウジングでは、社内にキッズスペースを設けています。

　キッズスペースには、ブロックや絵本、YouTubeなどが見られるTVなどを設置していますので、ゆっくりお子様に遊んでいただけます。

 

　また、新築戸建ての内覧などで現地に小さなお子様を連れてご来場の際には、お客様にゆっくりご内覧していただけるように、

　案内スタッフに加えて女性スタッフがお子様のサポート役で同行するなどのフォロー体制をとっております。

　

　ご内覧のご相談の際に、「大人2名、幼児２名で伺います」という感じで、お伝えください。

　スタッフのスケジュールによっては、サポートスタッフが同行できない場合もありますが、できる限りサポートいたします。

 

　お申込み後にローンの事前審査を行い、事前審査が通り次第、ご契約続きと本審査を行います。

　すでに事前審査でローン契約が可能なことがわかっているお客様の場合は、

　お申込み後すぐに本審査手続きとご契約にお進みいただけるため、さらにスケジュールは短縮できます。

　

 

　　　・面積や道路の接道状況など、その土地の販売条件がわかる物件資料

　　　・学区や近隣のスーパー、コンビニ、病院などの周辺環境がわかる資料

　　　・戸建ての場合、間取り図面や、内装仕様のプレゼンテーション資料

　　　・土地の場合、参考プラン例の間取り図など

　

　　　現地のご案内も行っております。ぜひ、お気軽にお問い合わせください

　事前審査に通っていれば、気に入った物件が見つかった時にすぐ購入申込ができ、売主様への信頼度も高まります。

　事前審査結果は通常3日〜1週間程度で出ます。

 

　事前審査を早めに行っておくことで得られるメリットは大きく分けて2つあります。

　一つめは、ご自身の借入可能額を把握できること。
　二つ目は、良い物件が見つかった時にライバルに先を越されず、すぐ物件を抑えることができる点です。

 

　事前審査のお申し込みは、費用も掛かりません。　住まい探しを始める際にはまず事前審査を行っておきましょう。

　事前審査は、金融機関に直接出向かなくても、HPからインターネットで受付している金融機関もあります。

　弊社でも、事前審査のご相談やお手続きをお受けしております。　　

　弊社提携先の銀行担当者とおつなぎして、スムーズに審査手続きを行うことが可能ですので、お気軽にご相談ください。

　

　住宅ローン契約者に万が一（死亡・高度障害など）があって返済出来なくなった場合に、保険金で残債が完済される仕組みであり、返済の必要がなくなります。

　保険料は、住宅ローンの金利に上乗せする形で支払います。

　健康上の理由で団信に加入できなかった場合は、一般の住宅ローンを契約することができません。

　そういった場合には、
　「フラット35」という団信加入が難しい人向けの住宅ローンがあり、こちらを検討してみるのも一つです。

　※フラット35を適用するためには、購入希望の物件がフラット35の適用基準を満たしている必要があります。
　詳細はコチラから

【フラット３５】|【フラット３５】

　

• 新築または取得の日から6か月以内に入居すること
• 各年の12月31日まで継続して居住していること
•  床面積が40㎡以上であること
•  床面積の2分の1以上が自分の居住用であること
•  控除を受ける年の合計所得金額が2,000万円以下であること^※
• 住宅ローンの借入期間が10年以上で、分割して返済すること
•  指定期間内に、居住用財産譲渡に関する各種特例（3,000万円特別控除・買換え特例など）を利用していないこと
• 贈与による取得でないこと
•  生計を共にする親族や特別な関係のある者からの取得でないこと

 　　　　　※床面積が40㎡以上50㎡未満の場合は、合計所得金額が1,000万円以下が条件になります

　　▼床面積について・・・床面積は原則50㎡以上が基本です。

　　一方、今まで認可されていなかった40㎡以上50㎡未満の「小規模居住用家屋」についてもローン控除の適用が拡大されました。

　　小規模居住用家屋に該当する場合、建築確認の時期などの追加条件や、所得制限も1,000万円以下になるなど、

　　いくつか適用条件がかわります。

　　書類の不備が起こりやすくなる場合もありますので、注意が必要です。

　　購入前・建築前に「購入する物件が40㎡台に該当するかどうか」を必ず確認しておきましょう

 

　　▼住宅性能について

　　国の住宅ローン減税の案内でも、

　

　　※2026年6月時点での情報になります。随時制度は更新されるため、最新の情報をご確認お願いいたします。

　　

　　

 　住宅の性能により控除期間等に違いが出るため、購入検討の際にはよく確認しておきましょう。

　※中古住宅の場合は、また別に条件があります。

　

　詳細は下記、国土交通省の公式HPリンクからご確認可能です。

　住宅：住宅ローン減税 – 国土交通省

 

 

　　売却価格がローンの残債を下回る場合は、住み替えローンの利用を検討することも可能です。

 

　****住み替えローンイメージ****

 

 

 

 

　　また、売却価格がローン残債を上回り、問題なく完済できる場合でも、

 

　　①持ち家の売却を済ませてから新居を探す「売り先行」

　　②持ち家の売却を待たずに先に新居探し＆契約を優先させる「買い先行」

　

　　のどちらで住み替えを行うのかによって、スケジュールやメリット・デメリットも違ってきます。

　　ぜひお気軽にご相談くださいませ。

 

　分譲時のパンフレットはもう紛失して手元にない、、など、ご不明な点もお気軽にご相談ください。

　ただし、現況のまま売却の場合でも、「ハウスクリーニング」は行ってからの売却が望ましいです。
　汚れが残ったままだとご内覧をいただいた際に印象が悪くなってしまったり、

　販売用の掲載写真を撮影する際にきれいに撮影できずポータルサイトでの販売活動が思うように進まなくなる可能性があります。

 

　ただし、弊社で仲介してお客様（買主様）を探すのではなく、弊社がそのまま「買主としてお客様の売却希望物件を買取りをする場合」は不要な家具を含む動産の処分を弊社が引き受ける形で、現況そのままの買い受けが可能な場合もあります。

お気軽にご相談ください。