お役立ち情報
2026/03/17
千葉で不動産査定を依頼する前に｜よくある3つの勘違いと失敗しない不動産会社の選び方
こんにちは。
スマートハウジングの石井です(^O^)
今回は不動産売却について、
よくある3つの勘違いと依頼する不動産会社をどのように選ぶべきか？
を、記事にさせていただきました。
不動産売却をお考えの方に、少しでもお役立ちできれば幸いです！
不動産査定について…
不動産の売却を考えたとき、まず気になるのが
「自分の不動産はいくらで売れるのか？」という査定価格ではないでしょうか。
しかし、不動産査定は依頼する会社によって査定価格が異なることがあります。
今回は、不動産査定でよくある勘違いと、不動産会社選びのポイントについて解説します。
①不動産査定とは？
不動産査定とは、不動産会社が土地や建物の
立地・広さ・周辺相場などをもとに「売却できそうな価格」を算出することです。
査定には主に
・机上査定（データのみ）
・訪問査定（実際に現地を確認）
の2種類があります。
ただし、ここで知っておきたいのは査定額は不動産会社によって変わることがあるという点です。
②不動産査定でよくある3つの勘違い
⑴ 一番高い査定額が正解じゃない！
査定額が高い会社にお願いしたくなるのは当然ですが、
必ずしもその査定価格が「売れる価格」とは限りません。
実際には
「媒介契約を取るために高めに提示する」
ケースもあります。
結果として、売れ残ったり、値下げを提案されるケースも少なくありません。
⑵ 査定額＝そのまま売れる価格じゃない！
査定額はあくまで売却の目安価格です。
実際の売却価格は
・市場の動き
・物件の条件
・販売方法
などによって変動します。
⑶ どの不動産会社でも査定は同じじゃない！
不動産会社によって
【得意なエリア】
【販売方法】
【価格の考え方】
が異なるため、査定額や販売戦略が変わることがあります。
査定を検討している物件の特徴によって、不動産会社を選ぶことも重要なポイントです。
③不動産会社選びのポイント
査定額だけでなく、次のポイントを見ることが大切です。
・地域の取引実績
・販売戦略
・査定の根拠を説明してくれるか
納得できる査定額を提示してくれる会社を選ぶことが、
スムーズな売却活動に繋がります。
④仕入れから販売まで行う会社の強み
不動産会社の中には、仲介だけでなく
「土地の仕入れから販売まで一貫して行っている会社」もあります。
こうした会社は
・実際の市場価値を把握している
・売れる価格の感覚を持っている
・買取から再販売の視点でも査定できる
という特徴があります。
そのため、より”市場に近い現実的な査定価格”を提示できる場合があります。
⑤まとめ
不動産査定は会社によって考え方が異なるため、査定額だけで判断するのではなく
・査定の根拠を説明してくれるか
・どのような販売方法なのか
・地域での実績はどうなのか
なども含めて不動産会社を選ぶことが大切です。
最後に
いかがでしたでしょうか？
当社でも、土地の仕入れから販売まで一貫して行っており、
実際の市場動向を踏まえた査定を行っています。
「まずは価格だけ知りたい！」というご相談でも構いませんので、
お気軽にお問合せください。
お客様のご状況に合わせたご提案をさせていただきます！
