未公開物件情報（新規仕入れ物件）について

　未公開物件とは　

未公開物件情報・・・なんだか気になる、お得感のある響き✧*✧˖*˖✧*✧˖*
そんな未公開物件とは？？　について、少しご説明させていただきます！

弊社スマートハウジングは、主に千葉市内をメインに土地や中古戸建を積極的に仕入れています。
そのため、売り主として所有している『自社所有物件が多い』のが特徴です

『未公開物件情報』とは、

スマートハウジングが物件を仕入れた後、実際に全準備を整えて公に一般公開する前に
一部のお客様（会員登録をして頂いたお客様）に向けてシークレットで公開している物件情報になります

【自社物件だと何が違うの？】

まず大きく違うのは、土地や建物を購入する際に通常お客様にお支払いいただく「仲介手数料」が発生しないという点です

３,０００万円の土地を購入する場合、一般的には仲介手数料として仲介業者に￥1,056,000円（売買代金の３％+6万円+消費税）が必要になります。

また、その土地に建物を建築する場合にも、建築会社に建物請負契約時の売買金額に対して「仲介手数料」が発生します。

そして、ここで重要なのが
土地の持ち主、建物の施工主から直接購入した場合のメリット・デメリットになります

↓↓　※参考SUUMOコラム　建築条件付き土地、自社物とは　↓↓

【メリット】

一般的には、仲介業者の不動産会社から土地を紹介してもらって購入することが多いかと思いますが、その土地を実際に持っている「所有者＝売り主」から直接土地を購入した場合、仲介業者を挟まないため「仲介手数料が不要！！」

また、建物に関しても建築条件付きの売地の場合「施工主もスマートハウジング」のため、建物の仲介手数料も不用になります。

そのため、購入費用を大きく抑えることが可能になります♡

【デメリット】

建築条件付き土地の場合、他のハウスメーカーで建築を希望されている場合はそのままでは他社での建築はできません

※ただし、ご相談によっては、建築条件を外せる場合もございます。
　物件によっても違いますので、一度ご相談くださいませ＾＾

★スマートハウジングでは自社物の売地、新築戸建物件を多数所有中★

新規で土地や新築戸建を仕入れた場合は、HP内「新着情報」のお知らせ欄にて随時お知らせしております！！
どんどん新規売地も仕入れていますの、ぜひ希望の地域で売地が出ていないかこまめにHPを覗いてみてくださいね♡

↓↓↓3/17　未公開の土地　仕入れ情報UPしています↓↓↓

仕入れている地域は、

♦千葉市中央区
♦千葉市美浜区
♦千葉市稲毛区
♦千葉市花見川区
♦千葉市緑区
♦千葉市若葉区

・・・など、千葉市内がメインですが

♦市原市
♦船橋市
♦松戸市

など、千葉市内以外でも手広く土地の仕入れを行っています
ぜひご相談くださいませ˖✧*✧˖*˖✧*✧˖*

今回は、

SUUMOやアットホームなど、ポータルサイトにもまだ掲載されていない

『市場に出回っていない』シークレット土地・新築戸建情報をお届けさせていただきました＾＾

市場に出回る前に土地や戸建て住宅の情報を提供できるのは

自社で土地を仕入れて販売している「スマートハウジングならでは」の強みです。

ぜひ、ホットな未公開情報をご覧くださいませ˖✧*✧˖*˖✧*✧˖*

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