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2026/06/26
【千葉市で住宅購入をお考えの方必見！！】中古住宅のメリットデメリット5選 （後編）
担当スタッフ：Ai Kano
中古住宅と新築戸建 どっちを買えばいいのか問題を考えてみる【後編】
こんにちは
スマートハウジングの鹿野です。
住宅購入を検討する際に、中古戸建と新築戸建て。
どっちがいいのか、どっちを買えばいいのか・・？？
考えれば考えるほど悩んできてわからなくなる問題。
前回の【前編】ではメリットについてお伝えいたしましたが、【後編】ではデメリットについてお伝えしていきます☻
********デメリット**********
✅リフォームやリノベーションで予算をオーバーするリスク
✅住宅ローン審査に通りにくい場合がある
✅理想の間取りを作れないケースがある
✅設備や仕様が古い場合がある
✅良い物件を見つけるのが難しい
上記の5点について順に説明していきます☻
① リフォームやリノベーションで予算をオーバーするリスク
まずは、気になった物件の現状を確認することが大切です☻
✅ リノベーション済の個所はどこなのか
✅ リフォームしていない部分で、購入後にリフォームしたい場所はどこなのか
物件によっては、そのままの現況引き渡しのものもあれば、ハウスクリーニング＆クロスの張替えを行った状態でお引渡しのものもあります。
もちろん、キッチンやバスルームなど水回り一式すべて新品に交換後に売り出されている物件もあり、リフォーム状況が物件によってさまざまなのも中古戸建の特徴です。
検討する際に、実際に内覧してリフォームしたいか所の見積もりを取って資金計画を立てることが大切です。
担当営業の方に、どんどん質問して不安な部分は解消していきましょう☻
② 住宅ローン審査に通りにくい場合がある
中古住宅で住宅ローンを組む場合、金融機関に新築と比べて建物の資産価値が低いと判断されるため、新築より審査で不利になるのも注意すべきデメリットです。
中古住宅の購入で住宅ローンを組む場合、減税制度利用の要件は下記になります。
- 木造20年
- 耐火構造25年
- 耐震基準適合証明書
- 既存住宅性能書
- 既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書
これらの書類が用意できるかどうかなども、チェックしておきたいですね。
③ 理想の間取りが作れないケースがある
木造の中古住宅は比較的間取り変更の自由度が高めですが、建物の構造よっては制限があり理想のマイホームに仕上がらない可能性もあります。
例えば通し柱・筋交いなど建物を支える重要な構造体は、撤去や移動が難しいです。
壁を抜きたい、キッチンの位置を変えたいなど、まずは希望を伝えてみて理想の間取りがかなうかどうか確認してみましょう☻
④ 設備や仕様が古い場合がある
中古住宅は内装や設備が劣化していることがあります。
そのため、内装や設備の状態を確認することが重要です。
具体的には、壁や床の汚れや傷、カビの有無、水回りの老朽化、ハウスクリーニングできれいになりそうかどうかなどを確認しておきましょう。
内見時にすべての設備が正常に機能しているか、念入りにチェックすることがおすすめです。
特に、リフォーム費用が大きくなる傾向がある水回りに関しては要チェックです！！
すでに新品に交換済みのリフォーム済物件を選ぶのも一案。
購入後に自分でリフォームする手間もなく、コスパよく手に入れることができるためおすすめです☻
⑤ 良い物件を見つけるのが難しい
最近は中古住宅×リフォ－ム人気によって、立地やコストパフォーマンスが良い物件は見つけるのが難しい傾向もあります。
検討している方が多いため、人気エリアや状態の良い物件はすぐに売れてしまう可能性が高いです。
理想の中古住宅を見つけた場合、決断までのスピードも大切です☻
前編のブログでもお伝えしましたが、
弊社スマートハウジングは物件の仕入れに力を入れていますので、売地だけでなくお客様のニーズに合った中古戸建て探しのご相談も随時お受けしております。
○○駅、○○路線、○○学区、３LDK以上、築年数○○年以内、などご希望の条件をお伝えください。
ご希望に合いそうな物件をお探ししてメールにて情報をご提供いたします☻
物件探しのご希望は、下記
未公開物件ページからぜひ、ご相談くださいね。
現在弊社で扱っている中古戸建は下記からチェック♪
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いかがでしたでしょうか☺
家を建てるときには、色々な不安がたくさん出てくると思いますが
そんな時にはぜひ、不動産屋さんにご相談ください＾＾
まだまだ、家を建てる土地から探している段階だけど・・・・
まだまだ、どんな間取りがいいか全然想像できないんだけど・・・
ローンのことも、税金のこともよくわからない・・・
そんな風にぼんやりとした感じでも、大丈夫♪ お任せください☻
スマートハウジングは土地の仕入れに強みのある会社です＾＾
お客様のご希望の土地探しを1から一緒にお手伝い致します👍
スマートハウジングってどんな会社？？
土地探しや、間取りプランニングをお願いするにしても・・
スマートハウジングって、どんな会社？？
気になるスマートハウジングの家づくり事情は、
ぜひ、「インタビュー撮影動画 お客様の声」をごらんくださいませ☻
動画を見るには、今ちょっと・・・電車の中だよ（笑）っていう方にはこちら
動画の内容をコラム風にまとめたインタビュー記事もあるので読んでみてくださいね♡
-定期的にスタッフブログ更新中-
